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| 资产配置 · 美国不动产
2026-05 · 政策研究参考
资产配置 · 美国不动产
美国买房税务计算器
外国人 / 非美国税务居民在美国持有不动产的全生命周期税务测算：年度房产税 · 持有期租金所得税 · 出售资本利得 · FIRPTA 预扣 · 遗产税。基于 IRS 与各州 2024-2025 实际税率。
购房参数
房产所在州
加州 California · 1.10% 房产税 / 13.3% 州个税
纽约州 New York · 1.69% / 10.9%
德州 Texas · 1.74% / 无州个税
佛州 Florida · 0.91% / 无州个税
华盛顿州 · 0.94% / 无州个税
新泽西 · 2.46% / 10.75%
麻州 · 1.20% / 9%
伊利诺伊 · 2.27% / 4.95%
夏威夷 · 0.32% / 11%
乔治亚 · 0.92% / 5.39%
税率为有效税率（Effective Rate），含市/县/学区
身份 / 税务身份
非美国税务居民（持中国护照/B 签证）
美国税务居民（绿卡/H1B/L1）
美国公民
房产购入价（美元）
含过户费、产权保险等首期成本
预计持有年限
预计年增值率（%）
全美历史均值 3-5%；CA/NY/MA 中位 5-7%
年租金收入（美元，0=自住）
如出租，将按 30% FDAP 预扣或选择 ECI 申报
持有结构
个人名义
单成员 LLC（穿透）
C-Corp（避遗产税常用结构）
测算全生命周期税务
税务测算结果
填写参数后点击「测算全生命周期税务」
风险提示与免责声明
本工具基于 2024-2025 公开税率简化测算，未考虑 1031 交换、Qualified Foreign Pension、税收协定具体条款、市/县差异、特殊豁免（如自住 25 万美元）等情形。实际购房前请咨询持牌 CPA 与税务律师（Enrolled Agent / Tax Attorney）。